SupChina研讨会全球六城连线 房天下董事长莫天全出席

由SupChina主办的CEO网络研讨会于北京时间4月22日晚9点在纽约、旧金山、北京、伦敦、巴黎、悉尼六个城市同时连线举办。来自中美等国的数十位投资、慈善、企业界知名人士“云出席”本次大会,并发表见解。本次会议围绕旅游、医疗、房地产、经济、健康等领域,讨论关于新冠肺炎对全球商业和市场的影响,以及如何运作疫情后的经济问题。

论坛邀请到了“她爱科技”创始合伙人Virginia Tan、携程集团CEO孙洁、Chindex International首席执行官Roberta Lipson、China Institute主席James Heimowitz、房天下创始人兼董事长莫天全、美国经济学家Stephen Roach等著名人士出席。房天下董事长莫天全作为房地产板块的重要嘉宾出席大会。

莫总在分析新冠疫情对中国房地产的影响时提到,中国的情况目前比较好,抗疫取得了很好的成绩,80%的生活和经济已经恢复,包括中国的房地产市场,但仍然没有完全恢复,未来经济的发展还要看看未来三个月会发生什么,如疫苗或新冠病毒治疗方法的研究进度。他说,中国房地产1月底到3月的曲线就像过山车,1月底市场运行轨迹正常,2、3月份,尤其是2月份,楼市确实止步不前。根据中国指数研究院的数据,中国的楼市交易量2月和3月的整体跌幅为70-80%,3月下旬市场回暖很多,市场在4月份反弹,成交数量和房价方面已经相对稳定。人们预期房价会下跌很多,但实际上楼市价格没有因为疫情而波动。

当主持人问到近期深圳房价上涨问题时,莫总回答,尽管深圳近期房价快速上涨原因还需要进一步分析和调查,但整体而言,中国包括深圳在内的房地产市场依然很大。人们想买房子,想有一个更好的生活条件,特别是随着疫情,人们越来越认识到有一个更大的居住空间的重要性,因为人们需要花更多的时间在家里。莫总认为,就目前或未来中国的房地产市场而言,需求将保持不变,如果供应不足,未来可能会更加强劲,价格会上涨。但如果有足够的供应来满足需求,价格会调整到正常水平。正常的标准是,每年的价格增长低于5%,但如果年增长率超过10%,是不正常的。莫总相信,从长远来看,中国房地产市场的价格将会上涨。他还坚信,中国中央政府和地方政府的政策都会确保物价稳定,在中国,坚持“房住不炒”定位不变。

在回答中国政府是如何帮助中小企业获得租金或贷款等减免措施时,莫总向与会听众分享了中国政府的做法,包括降低利率,贴息贷款,国有公司房产的租金减免,鼓励非国有财产的所有者给租房者优惠等举措。

另外,莫总还向大家介绍了房天下公司的情况和疫情期间的业务。他说,房天下覆盖中国658个城市,在中国约有6000员工。在疫情期间,用户花更多的时间上网,线上业务得到了提升,流量一直在快速增长,房天下一直在做在线直播,流量也大量增长,房天下的业务受到的影响并不像其他传统业务那么大。传统业务受到了很大的冲击,但大多数网上业务一直在增长,并从传统业务中夺走了更多的市场份额。目前中国实际上是通过直播在网上出售房产,不仅是房地产,包括火箭,都可以通过直播买到。目前在线交易量,与疫情前相比增长了2-3倍。

在回答听众关于新冠疫情下如何共同办公的问题时,莫总谈到,美国的情况和中国、北京一样,如果人们来办公室工作,必须确保有足够的空间,让员工之间保持这种社交距离,但这并不意味着需要为此租用额外的空间。房天下在很短的时间内,动用了所有的办公室,包括把员工从一个普通的办公地点转移到会议室办公。员工可以轮换上班,以确保社交距离,并保护员工。

还有观众提出,在美国由于新冠疫情,人们意识到城市环境的风险,偏远的郊区和农村地区突然租金高得惊人,大家猜测以后这些房子的价格可能会开始好转,不知道在中国是否有类似的现象。莫总也认为,这可能是中国将要发生的变化之一。因为这次疫情,人们越来越认识到住宅的价值,越来越多的人选择去郊区居住,这场疫情将大大改变人们对房产的价值观,人们会比疫情前更看重房产。从长远来看,房产需求将更加强劲,郊区的房产在未来会更有价值,房地产价格会在未来上涨,这是一个长期趋势。

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