3zpJocnYyCz house.huanqiu.comarticle欠佣金，捂盘，装修差，央企龙头中海地产再曝新问题！/e8nf57tcn/ed9r7s0hf<article><section data-type="rtext"><p>地王，央企龙头房企，港澳地区最大的承建商，当一家开发商拥有这些标签，那么它开发的楼盘一定会受到更多的关注，甚至出现很多“日光”盘和网红盘。确实，带有这些标签的中海地产的连个新楼盘--龙华中海汇德里和中海寰宇时代就完成了开盘即秒光的惊人壮举。但闪亮的标签和销售业绩背后，跟随的是公众的质疑，涉嫌捂盘惜售，天价“喝茶费”，未认筹就销售，违规捆绑装修，突破限价等等神操作，让众多一直信任并看好的网友们开始感到迷惑，这还是以往那个质量标杆，信誉至上的中海地产吗？</p><p>最近，中海地产又被爆料，称东莞地王项目——中海云麓公馆拖欠中介佣金，已达27个月，两年半的时间里，中介代表无数次找到中海总部讨说法，但迟迟没有结果。再加上6月曝出的中海云麓公馆交房质量差等黑料，中海地产在大家心目中的信誉一直在不断下降。</p><p>中海地产，你到底怎么了？</p><p><em data-scene="strong">联动中介笑哈哈，拖欠佣金脾气大</em></p><p>根据“经纬找房”曝出的信息，作为地王项目，东莞中海云麓公馆当年的备案价达到了东莞有史以来的最高值，在当时东莞房价均价不到2万/平的情况下，该项目高层均价竟达到了3.5万/平，由于价格太高，由五栋高层和32栋双排别墅组成的楼盘销售业绩惨淡。于是在卖不动的情况下，该项目在2018年启动了中介联动。</p><p>当时各家中介跟中海地产谈的佣金方案为：客户一旦网签就先付50%的佣金，办完贷款备案之后再付另外50%的佣金。但由于某些客户没有东莞购房名额，开发商便想了个方法，配合客户买了一年社保之后再去做按揭，也就是说，中介得等一年之后，也就是2019年，佣金才能付款条件，开发商才会再付另外的50%佣金。</p><p>这一拖不要紧，关键的是开发商中海地产等到2020年才开始陆陆续续地打款，并且到现在还没有完全支付完成。截止目前，欠某壳的还有500多万没给，其他平台加起来也有1000多万。</p><p>今年7月，中介代表们曾去过一次东莞的中海总部，8月又去了一次深圳的中海总部，9月再次去了深圳的中海总部，讨要说法。但结果都只是得到一份有一份签字盖手印的承诺书而已，从未真正履行承诺，完成付款。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/754a736b8041a83aad23b4c2220dd0b3.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/a45eddfab406066d7f308e0574990118.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>其实，早在今年二月，微博上就有人爆料东莞中海云麓公馆拖欠佣金的问题，虽然当时中海官方微博也做出了回应，表示将向总部反馈此事，但到现在都迟迟没有结果。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/d991910f41682268789367032a1660d2.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/de429ecdb4f9f1d556325b077c79e4d8.jpg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/f018550e3d0b896cae14b778fa9ff290.jpg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>但曾经的地王项目，被曝的不仅拖欠佣金，还被投诉有装修质量和建筑质量的问题。</p><p><em data-scene="strong">装修质量差到被处处投诉</em></p><p>根据“中国企业报 ·青财经”报道，2020年6月20日，东莞中海云麓公馆业主在领导留言板投诉，称中海云麓公馆有许多建筑质量问题和装修质量问题。并且，在交房已经半年多，业主反馈的问题仍未得到解决，导致新房迟迟无法入住。前一天，业主还曾在阳光网热线问政平台发布了类似的投诉帖。据业主李女士称，在她与中海负责人沟通的过程中，对方态度非常怠慢，对业主合理要求搁置不理睬。据悉，相关部门还未处理回复。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/c8ee8eb7a56e7fdc814d70fc7d16cc9c.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/1bb5ddf1a6771bfb0ad90a634a4f5948.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>据李女士介绍，在2019年12月底，东莞中海云麓公馆正式交房，她在收房时就发现了诸多问题，并向开发商提出了维修清单，希望开发商能够尽快整改。但等待了数月后，房屋并没有整改好，反而出现了更大的问题，不仅天花板混凝土出现了很多裂缝，墙面鼓包、脱落、裂纹等问题也是比比皆是，虽然开发商后续进行了修整，但修补后的地方再次出现了脱落，还有地方出现了密密麻麻的小孔。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/a64098d94353e7216faaf0628f39e9a4.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>不止是李女士，其他业主也反应屋内有天花混凝土裂缝、洗手间反臭、地面湿滑等问题。但也一直投诉无果，得不到开发商的回应。</p><p>关于楼房的质量问题，中海的楼盘已经不是第一次出问题了。</p><p>2019年9月，福州中海寰宇天下因卫生间管道就经常出现反涌被业主投诉。对此，物业人员称，反涌是因为装修建筑垃圾太多，导致堵塞。而后，开发商将业主的地板进行恢复和清洁，并对业主进行赔偿。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/827de02ad66ab22339051c75a11a215b.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>2020年6月，山东卫视报道了济南中海华山珑湾业主投诉新房质量问题的事件。该业主称，交房后房屋出现墙壁空鼓，裂缝掉灰等问题，虽然她早已向项目开发商反映过多次，但开发商对此只以修补来回应。</p><p>捂盘，“喝茶费”，捆绑装修，破限价，吐槽满满</p><p>8月下旬，中海两个新盘中海汇德里和中海寰宇时代相继开盘，成为深圳为数不多的“秒光”盘，看似销售业绩<em data-scene="strong">“开门红”的背后，却是网友们满满的质疑。</em></p><p>首先是关于中海汇德理捆绑装修，突破限价的质疑，在中海当时拍这块地时，文件中明确要求了楼盘售价不可超过7.14万/平，同时不可捆绑装修，但在中海汇德理在销售时，不仅超过了限价，还捆绑装修，引起众多人的不满。</p><p>其次，从备案到认筹到测试到线上选房再到首付的时间之短，也被诸多大V吐槽，满城中介在推的“喝茶费”也引起了不少网友的关注。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/697df8fe31e889d0ad44bbd91d59cd09.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>网上有大V质疑：【龙华中海汇德里，今天出备案，明天认筹（有人投诉预约不上），后天测试，大后天线上选房，大大后天首付，满城中介在推“喝茶费”——你怎么看？】</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/3361612a58abb60f177e44f56f713ef1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>据网友爆料，8月22日（周六）下午四五点，A小姐突然收到中海汇德理销售的通知：明天上午9:00开盘认筹，立即准备好80万现金+所有资料，现场刷银行卡，仅明天1天。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/53e69deb58c54f3c9e30c7ef9f75879d.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/ca6335dbd8d009b18e0b876820d6e409.jpg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>但当A小姐匆匆忙忙认筹完毕后，到最后却一套也没抢到。而网上早已爆出的中介推“喝茶费”聊天截图，似乎也说明了一些问题。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/b94280f8682c264043394259f40e90dd.jpg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>早在这之前，中海寰宇时代的开盘就不是很太平。8月19日，网络传出中海寰宇时代在线选房截图，截图中显示：选房时间为8月22日，之前需缴纳80万诚意金。备受关注的中海寰宇时代瞬间被推上了风口浪尖，不少置业网友表示，还没认筹怎么就选房了。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/bbb40642419b0adc09d8170fbf7d4e77.jpg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>随后8月20日，中海寰宇时代发布声明，对于目前网络出现的中海寰宇时代认筹、开盘的消息，表示销售工作仍未启动，项目将通过唯一官方平台——中海寰宇时代花园微信认证公众号及时公布。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/d345eed49fc961d622d31df8a3a5a3ed.jpg?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>虽然，官方进行了辟谣，但抢房事件仍然引起了有些网友的不满情绪。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/9fe9377582d0371e22eccd3ecdd017d5.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>下面为深圳住建局715的文件。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/64cb913994533ae392b45fe87bbc5e76.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>网友的质疑并无道理，关于中海汇德理和中海寰宇时代时代的恶评也非空穴来风。中海地产作为一家旗下拥有五家上市公司，市值超过3500亿港币的央企龙头房企和港澳地区最大的承建商，成立至今已有四十一年。近40年来，中海在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累积开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米，拥有“产品专家”、“豪宅专家”等一系列称号，在业界享有极高声誉和顶尖地位。</p><p>光环如此多的的一家老牌央企，到底为何近几年频出质量问题和各种违规事件？为何相关部门迟迟没有回应？未来中海地产又会以一个怎样的面貌示人？或许只有时间能够给出答案。</p><p>资料来源：青财经，新浪财经，微博，经纬找房，网络</p></section></article>1599724535249责编：张天悦凤凰网159972453524911[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/1b31cd6551d7aadb7cd7e435a6be246d.png{"email":"script_silent@huanqiu.com","name":"沉默者"}