41JQs8AAYMy house.huanqiu.comarticle房屋交易失败或因中介违规操作造成/e8nf57tcn/ed9r7s0hf12月29日上午,北京市第三中级人民法院召开“发挥司法能动效能 重塑诚信价值理念”暨房屋中介不当行为典型案例新闻通报会。根据该院审判监督庭统计的再审案件数据,自2016年以来该庭审理的房屋买卖合同纠纷案件中,有71%的案件涉及中介第三方的参与。这些案件中,大部分违约、迟延履行等交易失败原因并非买卖双方造成,而是由于中介的居间行为涉及违法违规操作,导致出现各方信息不对称、网签等交易流程未按期履行、双方过户条件无法达成等问题,进而产生纠纷。 北京三中院副院长张美欣介绍,涉中介不当行为的房屋买卖纠纷案件主要呈现以下几个方面的特征:发生在房屋交易的各个环节,包括交易前期价格估算错误、交易中期隐瞒房屋实际抵押状况以及交易后期违规提交网签过户等;善于利用制度的漏洞,一些中介利用人为制造“满五唯一”条件为交易主体规避税费成为一种常态,签订“阴阳合同”也屡见不鲜;被追责率较低,一些案件需追加中介参加诉讼而未追加,又或即使中介作为第三人加入诉讼,却囿于当事人的诉讼请求未能厘清中介的责任,最终造成买卖双方为损失买单,中介未被依法追责。 审监庭庭长饶亚东表示,北京三中院为充分发挥司法能动作用,归纳总结出了“加减乘除”四分法,努力防范化解房屋交易中产生的社会矛盾。“加”,即加大司法责任,提高违约成本,在居间法律关系中,除判令退还中介费用以外,还可视情况判令中介对交易失败所造成的损失承担赔偿责任等。“减”,即在选择房屋中介时,需要做减法,通过筛选合格的中介化解潜在风险。“乘”,即落实多方乘法监管,压实中介职责,有关职能部门应加强协作,根据中介不当行为的程度及后果,在各维度追究中介公司的民事、行政、行业责任,通过层层压实责任,使中介公司所提供居间服务更加依法依规,守约尽责。“除”,即通过除法整顿,定期考核筛查,建立行业信用,将考核结果公示,开放公众查询,起到监督提示作用,并树立行业标杆。1609314751004责编:张天悦法治日报——法制网160931475100411[]
12月29日上午,北京市第三中级人民法院召开“发挥司法能动效能 重塑诚信价值理念”暨房屋中介不当行为典型案例新闻通报会。根据该院审判监督庭统计的再审案件数据,自2016年以来该庭审理的房屋买卖合同纠纷案件中,有71%的案件涉及中介第三方的参与。这些案件中,大部分违约、迟延履行等交易失败原因并非买卖双方造成,而是由于中介的居间行为涉及违法违规操作,导致出现各方信息不对称、网签等交易流程未按期履行、双方过户条件无法达成等问题,进而产生纠纷。 北京三中院副院长张美欣介绍,涉中介不当行为的房屋买卖纠纷案件主要呈现以下几个方面的特征:发生在房屋交易的各个环节,包括交易前期价格估算错误、交易中期隐瞒房屋实际抵押状况以及交易后期违规提交网签过户等;善于利用制度的漏洞,一些中介利用人为制造“满五唯一”条件为交易主体规避税费成为一种常态,签订“阴阳合同”也屡见不鲜;被追责率较低,一些案件需追加中介参加诉讼而未追加,又或即使中介作为第三人加入诉讼,却囿于当事人的诉讼请求未能厘清中介的责任,最终造成买卖双方为损失买单,中介未被依法追责。 审监庭庭长饶亚东表示,北京三中院为充分发挥司法能动作用,归纳总结出了“加减乘除”四分法,努力防范化解房屋交易中产生的社会矛盾。“加”,即加大司法责任,提高违约成本,在居间法律关系中,除判令退还中介费用以外,还可视情况判令中介对交易失败所造成的损失承担赔偿责任等。“减”,即在选择房屋中介时,需要做减法,通过筛选合格的中介化解潜在风险。“乘”,即落实多方乘法监管,压实中介职责,有关职能部门应加强协作,根据中介不当行为的程度及后果,在各维度追究中介公司的民事、行政、行业责任,通过层层压实责任,使中介公司所提供居间服务更加依法依规,守约尽责。“除”,即通过除法整顿,定期考核筛查,建立行业信用,将考核结果公示,开放公众查询,起到监督提示作用,并树立行业标杆。