41JR96cFHME house.huanqiu.comarticle顶账房转手3次签合同时起纠纷 律师:抵顶次数越多法律风险越高/e8nf57tcn/ed9r7s0hf近日,市民王先生反映:他们公司在贺兰县金盛阅景小区有一套顶账房,现在他们想要将房子抵顶给其他人,却在售楼部办理手续时遇到了麻烦。将顶账房再顶给他人 签合同时出了麻烦据王先生介绍,贺兰县金盛阅景小区的这套顶账房到他们手里时,已经被转手了3次。一开始是金盛阅景小区的开发商,将这套房子抵顶给了建设方河北博泽建筑工程有限公司,该公司又将房子顶账给了宁夏启泰鸿达砼业有限公司贺兰分公司,随后这套房子又被宁夏启泰鸿达砼业有限公司贺兰分公司抵顶到了王先生公司的一名员工名下。现在,他们公司想要把这套房子再顶账给其他人,可是签了合同,开了发票,开发商却迟迟不在合同上盖章。“12月12日,我带买家来售楼部看房子并询问价格,12月15日到售楼部签了合同,售楼部还给开了发票,告诉我他们盖章之后,第二天就可以去办手续,可第二天售楼部的人却给我答复说,章盖不了。”王先生说,售楼部的工作人员告诉他,因为买家到售楼部看过房子了,因此是售楼部的客户。但现在对方又要与王先生进行交易,认为王先生撬了售楼部的客户,因此不能在合同上盖章。 这样的说法让王先生无法接受。“既然办不了手续,为什么要将这套房子顶账出去,我现在的诉求就是希望开发商尽快盖章,把这个手续做完。”王先生说。开发商交易涉及多方盖章需要走流程随后,记者一行来到金盛阅景小区的售楼部。该售楼部销售部陈经理表示,盖章要走公司的流程。“近期公司在开年会,公司领导都不在,而且企业用章盖章有企业的规章制度,必须要走完相应的流程。”陈经理说。沟通中陈经理还表示,他们公司是将房子顶给了河北博泽建筑工程有限公司,至于这个公司再将房子顶给谁,与他们无关。即便要协商,他们也是和河北博泽建筑工程有限公司来协商。“我们公司与你们公司之间并没有顶账关系,因此现在即使要办理手续,我们也要与我们的顶账方,也就是河北博泽建筑工程有限公司去对接,还要一层一层地去进行核实,核实完后,才能给你们一个确切的答复。”经过记者协调,陈经理表示,最晚在2021年1月底之前,会通过河北博泽建筑工程有限公司联系王先生,告诉他最终的解决方案。律师代物清偿这些风险要注意北京市盈科(银川)律师事务所律师王戈扬结合现场了解的情况,对此事进行了分析。开发商通过第一手的房屋抵顶,将房子抵顶给了施工单位河北博泽建筑工程有限公司,到了王先生这里,已经是经过了第三手的抵顶,而这两位与开发商签订合同的买家,其实是第四位顶账对象,因此在这个过程中存在一个多层抵顶的法律关系。而只有河北博泽建筑工程有限公司,与开发商之间具有直接的法律关系,其他的主体与开发商之间,其实并不存在直接的法律关系。王戈扬律师表示,由于王先生的公司与开发商之间并没有协议,也不存在直接的法律关系,因此目前要解决此事,还是要通过河北博泽建筑工程有限公司与开发商进行协商解决。如果双方协商不成,王先生可以起诉前一手的顶账人,也就是宁夏启泰鸿达砼业有限公司贺兰分公司,要求该公司承担无法抵顶房屋的违约责任。王戈扬律师介绍,根据相关法律规定,以物抵债在法律上称为代物清偿,债权人可以和债务人签订代物清偿协议,以抵顶实物的方式清偿双方之间的债权债务关系。同时,根据不动产的相关法律特性,不动产的顶账最终要以房屋过户的手续办结为标准,才视为代物清偿协议完成。王戈扬律师也针对顶账房的风险作出了提示:首先,一定要注意房屋不动产权证的办理,最好是在房屋过户之后,再进行下一手的抵顶,如果没有办理过户的情况下,房屋在经过多次抵顶之后,越向后的债权人所承担的法律风险就越高。其次,在实践中很多顶账房都是期房,由于期房并没有实际竣工验收,属于在建工程,能否竣工,何时竣工都存在不确定性,因此抵顶期房比抵顶流通中的现房法律风险更高,建议在具体的房屋顶账过程中,最好不要以期房作为顶账的标的。1609315210764责编:张天悦银川晚报160931521076411[]
近日,市民王先生反映:他们公司在贺兰县金盛阅景小区有一套顶账房,现在他们想要将房子抵顶给其他人,却在售楼部办理手续时遇到了麻烦。将顶账房再顶给他人 签合同时出了麻烦据王先生介绍,贺兰县金盛阅景小区的这套顶账房到他们手里时,已经被转手了3次。一开始是金盛阅景小区的开发商,将这套房子抵顶给了建设方河北博泽建筑工程有限公司,该公司又将房子顶账给了宁夏启泰鸿达砼业有限公司贺兰分公司,随后这套房子又被宁夏启泰鸿达砼业有限公司贺兰分公司抵顶到了王先生公司的一名员工名下。现在,他们公司想要把这套房子再顶账给其他人,可是签了合同,开了发票,开发商却迟迟不在合同上盖章。“12月12日,我带买家来售楼部看房子并询问价格,12月15日到售楼部签了合同,售楼部还给开了发票,告诉我他们盖章之后,第二天就可以去办手续,可第二天售楼部的人却给我答复说,章盖不了。”王先生说,售楼部的工作人员告诉他,因为买家到售楼部看过房子了,因此是售楼部的客户。但现在对方又要与王先生进行交易,认为王先生撬了售楼部的客户,因此不能在合同上盖章。 这样的说法让王先生无法接受。“既然办不了手续,为什么要将这套房子顶账出去,我现在的诉求就是希望开发商尽快盖章,把这个手续做完。”王先生说。开发商交易涉及多方盖章需要走流程随后,记者一行来到金盛阅景小区的售楼部。该售楼部销售部陈经理表示,盖章要走公司的流程。“近期公司在开年会,公司领导都不在,而且企业用章盖章有企业的规章制度,必须要走完相应的流程。”陈经理说。沟通中陈经理还表示,他们公司是将房子顶给了河北博泽建筑工程有限公司,至于这个公司再将房子顶给谁,与他们无关。即便要协商,他们也是和河北博泽建筑工程有限公司来协商。“我们公司与你们公司之间并没有顶账关系,因此现在即使要办理手续,我们也要与我们的顶账方,也就是河北博泽建筑工程有限公司去对接,还要一层一层地去进行核实,核实完后,才能给你们一个确切的答复。”经过记者协调,陈经理表示,最晚在2021年1月底之前,会通过河北博泽建筑工程有限公司联系王先生,告诉他最终的解决方案。律师代物清偿这些风险要注意北京市盈科(银川)律师事务所律师王戈扬结合现场了解的情况,对此事进行了分析。开发商通过第一手的房屋抵顶,将房子抵顶给了施工单位河北博泽建筑工程有限公司,到了王先生这里,已经是经过了第三手的抵顶,而这两位与开发商签订合同的买家,其实是第四位顶账对象,因此在这个过程中存在一个多层抵顶的法律关系。而只有河北博泽建筑工程有限公司,与开发商之间具有直接的法律关系,其他的主体与开发商之间,其实并不存在直接的法律关系。王戈扬律师表示,由于王先生的公司与开发商之间并没有协议,也不存在直接的法律关系,因此目前要解决此事,还是要通过河北博泽建筑工程有限公司与开发商进行协商解决。如果双方协商不成,王先生可以起诉前一手的顶账人,也就是宁夏启泰鸿达砼业有限公司贺兰分公司,要求该公司承担无法抵顶房屋的违约责任。王戈扬律师介绍,根据相关法律规定,以物抵债在法律上称为代物清偿,债权人可以和债务人签订代物清偿协议,以抵顶实物的方式清偿双方之间的债权债务关系。同时,根据不动产的相关法律特性,不动产的顶账最终要以房屋过户的手续办结为标准,才视为代物清偿协议完成。王戈扬律师也针对顶账房的风险作出了提示:首先,一定要注意房屋不动产权证的办理,最好是在房屋过户之后,再进行下一手的抵顶,如果没有办理过户的情况下,房屋在经过多次抵顶之后,越向后的债权人所承担的法律风险就越高。其次,在实践中很多顶账房都是期房,由于期房并没有实际竣工验收,属于在建工程,能否竣工,何时竣工都存在不确定性,因此抵顶期房比抵顶流通中的现房法律风险更高,建议在具体的房屋顶账过程中,最好不要以期房作为顶账的标的。