环球房产周报(05.16-05.22):5年期LPR降至4.45%、房企公司债窗口开启......

【政策要闻】

发改委:不能以县城建设为名炒作房地产

5月16日,国家发改委新闻发言人孟玮表示,在县城建设中要注意守住几条底线。一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界,防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉,防止大拆大建、贪大求洋,落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针,更不能以县城建设为名炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区,防止周边大城市无序扩张。四是防控灾害事故风险,提升县城发展韧性。五是防范地方政府债务风险,在发展需要和财力允许前提下尽力而为、量力而行。

成都:近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区总套数

5月16日,成都发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。政策明确拟在市中心购房的居民,其郊区的住房不再纳入到家庭住房总套数计算。此外,将原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。此类政策客观上使得一些家庭后续可购房的资格或名额增加,也将释放出新的购房需求或购买力。

杭州出台楼市新政 支持刚性和改善型住房需求

5月17日,杭州正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面,进一步加大对刚性和改善型住房需求的支持力度。《通知》明确优化二手住房交易政策,包括落户后无须社保、不落户需缴纳1年社保即有资格购买一套二手房;在税收调节方面,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年;在更好满足三孩家庭购房需求方面,符合条件的三孩家庭,在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套,并能参照“无房家庭”优先摇号。

南京“取消二手房限购”被叫停

5月20日,据“南京房协”官微,自2022年5月20日起,南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无须提供购房证明,以满足新市民等刚需群体合理购房需求。同日,该政策被叫停,“南京房协”公众号的文章也被删除了。业内人士认为,南京取消二手房限购可能会引起一轮投资炒作现象,目前,各地发布楼市松绑政策仍必须坚持“房住不炒”红线,要密切关注市场对于政策的反馈,防范各类投机性需求突然增加,干扰房地产市场的平稳健康发展。

【市场要闻】

国家统计局:1-4月全国房地产开发投资额同比下降2.7%  

5月16日,国家统计局披露数据称,1-4月,全国房地产开发投资额同比增速为-2.7%。于2022年1-4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。1-4月,全国房企土地购置面积同比增速为-46.5%。1-4月份,全国房地产开发企业到位资金同比增速为-23.6%。1-4月,全国商品房销售面积同比增速为-20.9%,其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

70城4月商品住宅销售价格环比呈降势 同比继续走低

5月18日,国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-0.1%,为2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。其中,一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

北京:1-4月全市商品房销售面积同比下降15.1%

5月17日,北京市统计局发布2022年1-4月北京市房地产市场运行情况。1-4月,北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为510万平方米,同比增长2.6%。其中,住宅新开工面积为253.8万平方米,同比下降7.4%;办公楼为27.8万平方米,下降14.2%;商业营业用房为22.6万平方米,下降14.2%。1-4月,全市房屋竣工面积为218.2万平方米,同比下降43.9%。其中,住宅竣工面积为119.3万平方米,下降36.5%。1-4月,北京市商品房销售面积为252.9万平方米,同比下降15.1%。其中,住宅销售面积为185.4万平方米,下降25.9%。

行:1年期LPR维持3.7%不变 5年期降至4.45%

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,与上月持平,5年期LPR为4.45%,较上月的4.6%下调15个基点。此次LPR下调,对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。近期,苏州、无锡、郑州、天津、济南等城市的部分银行已将首套房的房贷利率降至4.4%,未来各地将继续跟进落实,多数城市的房贷利率有望降至下限水平。

2021年中国产业新城运营商整体经营规模持续提升

5月20日,中指研究院发布中国产业新城运营商评价最新研究成果。从总资产增速来看,2021年,随着产业新城步入“运营为王”的时代,运营商资产增速整体呈上升趋势。从盈利规模来看,运营商净利润规模在5亿-20亿元之间。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型,产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。同时,产业投资存在明显的周期性和不确定性,运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。

【房企要闻】

金科股份2021年业绩遭深交所问询 或引入重庆国资入股

5月16日,金科股份收深交所问询函,深交所请金科股份说明报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的主要原因。金科股份收到问询函后引发市场较大关注,随后5月18日、19日,“20金科03”两日连续下探,触发盘中临时停牌。此外,有消息称,重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施,包括分批发放纾困资金,牵头重庆国企以股权入股金科,给予融资、信贷方面的支持等。金科于5月20日回应媒体称,确实接触洽谈中,但具体的进展还需等待公告。

新华联10.68亿元超短期融资券违约尚未出台债务化解方案

5月19日,渤海银行股份有限公司发布新华联控股有限公司2019年度第二期超短期融资券违约后续进展情况的公告。债券发行金额10.1亿元,发行时间为2019年7月25日,发行期限270天,债项余额10.1亿元,本计息期债项利率7.8%,兑付日为2020年4月21日,本期应偿付本息金额106811万元,本期未偿付本息金额106811万元。截至目前,新华联尚未出台本支债券的债务化解方案。

居乐:已全额偿还33.447亿港元贷款及6000万美元贷款

5月20日,雅居乐集团公告称,已全额偿还33.447亿港元的港元贷款余额以及6000万美元的美元贷款余额。据此,雅居乐集团获授予包括两笔金额为88.34亿港元(附带额外25亿港元增额权)及2亿美元的定期贷款信贷,为期48个月。2021年11月19日,雅居乐集团公告有关部分偿还港元贷款及美元贷款。在此次偿还贷款余额后,截至公告日,雅居乐集团在前述两笔贷款中并无任何未偿还的贷款,已全部偿还完毕。

碧桂园、龙湖、美的置业被选为增信发债示范 房企公司债窗口开启

碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企,被监管机构选为示范民营房企,将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人,创设机构将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具。在当前市场环境下,通过市场化的信用保护工具增信有助于民营房企突破融资困境,增强投资者信心。5月18日,重庆龙湖企业拓展成功发行5亿元公司债,票面利率为4.0%;5月20日,碧桂园成功发行5亿元公司债,票面利率为4.5%。

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