项目2001年拿地,2017年取得规划许可,整体规划设计滞后,沿用20多年前的产品思路,导致户型老旧、空间效率低,同时因早期拿地,产权年限已明显缩水,影响综合性价比。
项目地块被中间割裂,整体规划受限;南向临双铁轨并处航道下方,噪音干扰明显;周边老旧小区环绕,界面陈旧;容积率高达3.07,自遮挡严重;户型设计落后,舒适度与改善属性均存短板。
项目位于地铁检修站上方,交通便捷的同时,噪声干扰难以回避;产品面积段覆盖76–168㎡,共20种户型设计,主力户型为86、89、90㎡,多为东西朝向,非南北通透,通风采光表现一般。